Guide Immobilier Espagne

Achat immobilier en Espagne: Dois-je utiliser un avocat pour acheter une propriété en Espagne?

Peut être le so3ei3 d Espagne, ou le vin espagnol, toujours est il que seul 20% des étrangers achetant 4ne propriété en Espagne font appel aux conseils d un avocat.
Evidemment, un agent immobilier peut être de bons conseils. Mais le métier de celui ci est avant tout de faciliter et d assurer la transaction de la propriété. Un agent peut être très connaisseur et d être de bons conseils, mais il ne peut rivaliser avec ceux d un avocat.

Vous pouvez par exemple acheter un bien en résidence ou les propriétaires ont décides de construire une piscine. Dans ce cas, quelle responsabilité incombe a chaque propriétaire ? Quel coût vous revient si la propriété fait l objet d un gardiennage. Les biens sous cette forme de communauté sont régis à la fois par le droit espagnol, mais également par le droit de la région. Votre avocat vous permettra d en connaître davantage et de vous alerter sur d éventuels problèmes que vous pourriez rencontrer avec les autres propriétaires.

De plus, un avocat va vous permettre de connaître et de vous assurer de toutes les vérifications légales…le bien est il tout près dune discothèque par exemple ?
Votre avocat vous rédigera un précontrat de vente, établissant le paiement d un dépôt, généralement de 10%. Votre avocat vous accompagne ensuite chez le notaire pour remplir toutes les conditions de la vente du bien.

Il s assurera au delà de tout a ce que la propriété que vous souhaitez acquérir vous appartienne légalement, sans aucune source de problème. Et il s assurera également au une montagne de dette soit adossées a la propriété.

Trouvez un cabinet d avocat reconnu spécialise sur les ventes immobilières en Espagne, ou simplement un avocat sur place en Espagne. Certains avocats parlent le français, mais la langue qu ils vont être le plus apte a maîtriser va être l anglais spécialement dans les régions les plus touristiques.
E
ssayez de faire appel aux services d un avocat qui vous a été recommande, par un ami ou un collègue. Sinon vous pouvez toujours vous rendre dans un bar d expatries pour avoir de bons conseils.

Vente immobilier Espagne: Dois-je passer par un agent immobilier ?

La réponse est non, ça n’est pas une nécessite.
Beaucoup des investisseurs en Espagne sont passe par les annonces particulier a particulier et ont par le fait économise quelques milliers d’euros de commission. Evidemment chercher par soit-meme une propriété demande beaucoup de temps. En tout cas, si vous avez trouvez votre propriété de rêve, ne contactez pas un agent immobilier.

Si vous prenez quelques conseils avises, vous n’aurez pas besoin d’un agent immobilier (appeles inmobiliaria en Espagne). L’avantage de faire appel a un de ces agents est qu’ils ont un stock disponible de propriétés a la vente, et qu’ils offrent des conseils aux acquéreurs (ce que vous trouvez sur www.Spain-For-Sale.com et www.FocusFrance.com)

Le grand désavantage est le niveau des commissions qui est d’environ 6% (légèrement inférieur a ce qu’on peut trouver en France), avec quelques agences proposant leurs services pour des commissions bien plus élevées. Les agents utilisent la complexité de la loi sur la propriété en Espagne (et ainsi le temps et l’effort nécessaire pour l’intégrer) lorsqu’elles travaillent avec des étrangers.

Si vous pouvez vous permettre de visiter pendant quelques semaines la région qui vous intéresse en Espagne et ainsi rechercher les propriétés c’est bien sur le plus efficace. Ouvrez l’œil et ne ratez pas les panneaux « se vende » (« a vendre ») accroches sur les murs des appartements ou adosses aux maisons. Les journaux de petites annonces proposent également les section immobilières, généralement en espagnol et en anglais.

Si vous décidez de passer par une agence, recherchez en une avec une bonne réputation et a commission basse.